Il tasso ipotecario di riferimento rimane stabile all’1,25%. Dall’ultimo abbassamento, la maggior parte degli inquilini non ha ancora beneficiato di una riduzione dell’affitto. Eppure, molti ne hanno ancora diritto. L’Associazione Svizzera Inquilini (ASI) invita gli inquilini a verificare il proprio diritto utilizzando il calcolatore dell’affitto e a richiedere attivamente una riduzione. 

Un piccolo sollievo per gli inquilini

Dal 2008, il tasso ipotecario di riferimento viene adeguato ogni trimestre sulla base della media dei tassi ipotecari praticati dalle banche. Nel 2023 è passato, in due intervalli, dall’1,25% all’1,75%, ciò ha comportato un aumento dell’affitto per molti inquilini. Nel marzo 2025 è sceso prima all’1,5%, poi all’1,25% nel settembre 2025. Molte famiglie hanno così acquisito il diritto a una riduzione dell’affitto. Una diminuzione del tasso ipotecario di riferimento di un quarto di punto percentuale dà generalmente diritto a una riduzione della pigione di circa il 3%. Finora, tuttavia, tale diritto è stato concesso solo a una minoranza.

Proprietari: trasferire le riduzioni in modo proattivo

Nel modello di canone basato sui costi, è giusto che i canoni di locazione siano indicizzati al tasso ipotecario di riferimento. Nella pratica, tuttavia, si constata che i locatori aumentano i canoni in caso di rialzo dei tassi ipotecari, ma solo una minima parte di essi trasferisce anche le riduzioni dei tassi diminuendo il canone. L’ASI invita quindi i locatori a trasferire di propria iniziativa le riduzioni dei tassi ipotecari. Inoltre, non devono compensare tali riduzioni con degli importi forfettari ingiustificati legati ad aumenti delle spese accessorie.

Il calcolatore dell’affitto permette di verificare il diritto a una riduzione

Spesso gli inquilini non hanno altra scelta che richiedere essi stessi la riduzione. Tuttavia, secondo la Banca cantonale di Zurigo (ZKB), nell’aprile 2026 appena il 12% degli inquilini aveva richiesto la seconda riduzione.

Affinché tutti gli inquilini aventi diritto a una riduzione dell’affitto possano richiederla, l’ASI mette a disposizione un calcolatore dell’affitto. Alla pagina https://www.asi-infoalloggio.ch/calcolatore gli inquilini possono verificare con pochi clic se hanno diritto a una riduzione dell’affitto e, in caso affermativo, a quanto ammonta. È inoltre disponibile una breve sezione FAQ per rispondere alle domande più frequenti. In caso di dubbi, gli inquilini sono invitati a contattare le sezioni regionali dell’ASI: https://www.asi-infoalloggio.ch/contatto

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